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DHH- Mit einer tollen Ausstattung- Wohnen und Arbeiten zu vermieten !
Objekt-Nummer: G-6092-B2
Objektart: Shared_office
Adresse: 71573 Allmersbach im Tal
Baujahr: 2010
Gesamtfläche: ca. 172 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstücksgröße: ca. 236 m²
Bürofläche: ca. 172 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete: 1.250,00 € netto zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer
Nebenkosten: 50,00 €
Lage
Allmersbach im Tal , im südlichen Weissacher Tal gelegen, umsäumt von Obstbäumen und von bewaldeten Höhen ist zu einem beliebten Wohnplatz geworden. Einwohnerzahl: 4.665 (Stand 30.09.2015). Kindergarten und Grundschule vor Ort.
ÖPNV nach Backnang (Busverkehr), von dort S-Bahn nach Stuttgart.
Beschreibung
Arbeiten kombiniert mit Wohnen ist das Motto in dieser von der Firma Talbau aus Weissach im Tal im Jahr 2011 fertig gestellten Doppelhaushälfte.

Helle und moderne Räumlichkeiten, die sich für eine freiberufliche Tätigkeit eignen. Auf 3 Etagen, die als Praxis mit Büro konzipiert sind, können Sie diese gleichzeitig mit Wohnen im DG vereinbaren.

Ausbaumöglichkeit für Küche im EG und Bad im DG vorhanden.

Doppelhaushälfte, erbaut 2011

Grundstücksgröße: 236 qm
Baurecht: Allgemeines Wohngebiet WA

Flächenaufteilung:

Nutz-/Wohnflächen: 135 qm
Nebenflächen: 48 qm
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Gesamt: 183 qm

Aufgeteilt in:

UG: 48 qm 3 Räume
EG: 53 qm offener Bereich, WC,
Terrasse
OG: 48 qm 2 Räume, Küche
DG: 34 qm 1 Raum, Bad/WC, Technik

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Pkw Stellplätze

Optierung zur Umsatzsteuer nach § 9 Abs.1 UStG wird vorausgesetzt.
Aufteilung
- 1 Bad mit Dusche im DG
- 1 Gäste-WC im EG
- Linoleumböden (rot/grau)
- Fliesen in Sanitär und Küchenbereich
- Unterkellert 2 x Räume + Serverraum- Internetanschluss + EDV-Verkabelung
- BUS- Steuerung (für Rollos und Elektrik)
- Parallel geschaltete Photovoltaikanlage
Einspeisevergütung 25,8 ct/kwh bis 2030
=> Passivhausstandart/ Niederstromspannung
- Lüftungsanlage Wärmerückgewinnung
- Infrarotheizkörper - Strom
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Holz-/Alurahmen
- Wände Rauhfaser, Decken Malervlies, glatt
- Treppen Holz
- Internet DSL 16 MB, Aufrüstung auf VDSL möglich
- Ethernet Verkabelung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2020.
Endenergiebedarf beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird vom Mieter zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.


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