Lager / Produktion

Multifunktional nutzbares Gewerbeanwesen mit Penthouse- Wohnung in attraktiver Lage
Objekt-Nummer: G-7044-P
Objektart: Lager
Adresse: 73529 Schwäbisch Gmünd / Straßdorf
Gesamtfläche: ca. 965 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²
Lagerfläche: ca. 475 m²
Lage
Die Stadt Schwäbisch Gmünd bildet innerhalb der Region Ostwürttemberg einen Wirtschaftsraum mit einem Einzugsbereich von rund 180.000 Menschen (innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit). Über 27.000 Arbeiter und Angestellte sind hier beschäftigt, dazu kommen zahlreiche Selbständige und Freiberufler sowie Beamte der staatlichen Behörden, der Stadt und die Dozenten der zahlreichen Schulen und Hochschulen.
Schwäbisch Gmünd liegt an der Bundesstraße B29, (Stuttgart-Aalen) und B 298 Schw. Gmünd - Schw.Hall. Die A7 (Würzburg –Ulm) ist in 30 Minuten erreichbar. Interregio- und Schnellzugverbindungen bestehen stündlich nach Stuttgart, Nürnberg, München.

Das Gewerbegebiet Straßdorf-Süd liegt am südlichen Rand dieses Gmünder Stadtteils, der sich südlich von Schw. Gmünd befindet. Es handelt sich um ein hochwertiges Baugebiet, in einer landschaftlich außerordentlich attraktiven Lage, unmittelbar an zwei wichtigen Landesstraßen (L 1075 Göppingen - Schwäbisch Gmünd und L 1151 Schwäbisch Gmünd - Donzdorf). Die Landesstraße L 1075 ist ein wichtiger Zubringer aus Schwäbisch Gmünd in Richtung A 8.
Entfernung Schwäbisch Gmünd-Zentrum ca. 15 min., Bahnhofsnähe ca. 15 min zu Fuss.
Entfernung zum Ortskern, ca. 10 Gehminuten
Beschreibung
Grundstück:Gesamtfläche 2.861 m².
Baurecht:Gewerbegebiet GE; sstätten GRZ 0,8; GFZ 1,6; Giebelhöhe max. 7,5 m

Gebäude:Wohn- und Geschäftshaus erbaut 1973, voll unterkellert, Produktionsgebäude teilweise unterkellert.

Im 2. OG befindet sich eine Wohnung mit Dachterrasse,
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Fertiggaragen.

Heizung: Öl-Zentralheizung;

Kaufpreis auf Anfrage !!
Aufteilung
Angeboten werden:
1. Gewerbeeinheit EG/UG/1.OG, Lagerbereich, Büro, Werkstatt teilweise vermietet, 820 m² Nutzfläche;

2. DG- 4 Zi Wohnung mit wunderschönem Ausblick freiwerdend; 145 m² Wohnfläche –


Flächenaufteilung:Nutzflächen: 820,15 m²
Wohnflächen: 145,73 m²
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Gesamtfläche: 965,88 m²

Gesamtmieteinnahme: aktuel ca. € 30.000 p.a.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.


Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

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