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Langjährig verpachtetes Ladengeschäft in attraktiver Ortskernlage
Objekt-Nummer: G-7011-L
Objektart: Ladenlokal
Adresse: 71540 Murrhardt
Baujahr: 1985
Gesamtfläche: ca. 683 m²
Lagerfläche: ca. 82 m²
Ladenfläche: ca. 463 m²
Kaufpreis: 275.000,00 €
Lage
Makrolage:

Murrhardt – 14.000 Einwohner, Rems-Murr-Kreis, Direkt erreichbar über B 14. Entfernung Stuttgart ca. 45 min.Standort für lokale Firmen interessant.

Mikrolage:

Zentral gelegen am Rande des Ortszentrums – Unmittelbare Anbindung an Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel gegeben
Beschreibung
Die angebotene Fläche Baujahr 1985/86 besteht aus einer grossen Gewerbeeinheit/Ladengeschäft - verpachtet - im EG, dazu gehörenden Sozial- und Technikräumen im 1. OG.

Grundstücksgrösse 484 m²
Auf dem benachbarten Grundstück ist eine Dienstbarkeit zur unterirdischen Nutzung von 284m² Gewerbefläche eingeräumt.

Baurecht: innerstädtisches Mischgebiet MI, Einzelhandel aller Art zulässig mit Ausnahme Gastronomie und Vergnügungsstätten.
GRZ 0,7; GFZ 2,7;
Anzahl der zulässigen Vollgeschosse: IV

Ladengeschäft im EG Teileinheit (501/1.000el MEA) vermietet, 631,98 m² Nutzfläche; davon 462,95 m² Verkaufsfläche;
Sozialräume im 1.OG 51,67 m²

Mietvertrag mit überregionaler Handelskette seit 1999, Laufzeit aktuell bis 31.08.2022, sowie 2x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Staffelmiete:
2018: € 25.200
2019: € 26.400
2020: € 28.200

Zur angebotenen Teileinheit gehören 3 Pkw Stellplätze.

Das Objekt wird über eine Gas Zentralheizung beheizt. Der Brenner wurde in 2015/2016 erneuert.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.


Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.


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