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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Wohnlage
Objekt-Nummer: G-7028
Objektart: Wohn- & Geschäftshaus
Adresse: 70327 Stuttgart / Luginsland
Baujahr: 1927
Kaufpreis: 950.000,00 €
Lage
Gartenstadt Luginsland – Wohngebiet der Landeshauptstadt Stuttgart gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Untertürkheim.Das ab 1911 durch die dafür gegründete Baugenossenschaft neu entstandene Wohngebiet für Arbeiter der Firmen Daimler-Motoren-Gesellschaft und Robert Bosch GmbH wird wegen des genossenschaftlichen Prinzips und der typischen Bebauung mit kleinen Reihenhäusern (jeweils mit Vorgärten) als„Gartenstadt“ bezeichnet.
Entfernung Stuttgart-Zentrum ca. 15 min., S- Bahn Nähe ca. 15 min zu Fuss.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, Entfernung zum Ortskern, ca. 10 Gehminuten
Beschreibung
Das Gebäude Baujahr 1927 besteht aus einer grossen Gewerbeeinheit mit Büro und Lagerbereich - im EG, und UG.Im darüber liegenden OG und Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Pkw Stellplätze.


Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

Dach erneuert 2009
Fassade Anstrich 2017
Wasser – und Abwasserleitungen erneuert 2010
Gasthermen 2014, Heizungsrohre erneuertStromleitungen neu
Aufteilung
Angeboten werden:
1. Gewerbeeinheit EG/UG, Lagerbereich, Werkstatt, Büro vermietet, 236,29 m² Nutzfläche;

2. 3 Zi Wohnung im OG -rechts , vermietet
73,96m² Wohnfläche -

3. 2 Zi Wohnung im OG -links, vermietet 53,64 m² Wohnfläche -
renoviert 2014 Laminat Böden,

4. 3 Zi Wohnung im DG , - rechts - vermietet
57,34 m² Wohnfläche -
renoviert 2014, Parkett

5. 3 Zi Wohnung im DG , - links -vermietet
49,37 m² Wohnfläche -
renoviert 2014 Korkböden, teilweise gefliest.


Flächenaufteilung:
Nutzflächen: 236,29 m²
Wohnflächen: 234,32 m²
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Gesamtfläche: 470,61 m²
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

Wir möchten Sie hiermit darauf hinweisen, dass Besichtigungen und Zusendungen von Exposees nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der Verbraucherrichtlinie und des Geldwäschegesetztes (GWG) möglich sind. Der Weg zum Exposee führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Zur Besichtigung einer Immobilie ist die Legitimation des Interessenten notwendig. Wir bitten Sie daher Ihren Personalausweis oder Reisepass zur Legitimation vorzulegen.

Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages !.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung.


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