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Moderne Lager-/Produktions-/Fertigungshalle in attraktivem Umfeld
Objekt-Nummer: G-6076-P2
Objektart: Industriehalle
Adresse: 71332 Waiblingen
Baujahr: 2003
Gesamtfläche: ca. 1925 m²
Nutzfläche: ca. 225 m²
Lagerfläche: ca. 1632 m²
Lage
MAKROLAGE.
Waiblingen liegt reizvoll zwischen den Weinbergen im Remstal nahe der Mündung zum Neckar, ca. 15 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Zentrum Baden-Württembergs und ist Teil der Metropolregion Stuttgart.
Die Stadt konnte in den letzten zehn Jahren ein positives Bevölkerungswachstum verzeichnen.
Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standorts.
Die Arbeitslosenquote des Arbeitsamtsbezirks Waiblingen (identisch mit Rems-Murr-Kreis) liegt im Frühjahr 2015 unter fünf Prozent und ist damit unter dem Landesdurchschnitt und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Die Stadt profitiert durch die räumliche Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart von deren hervorragender Verkehrsinfrastruktur. Die direkte Anbindung an Stuttgart erfolgt über die Bundesstraße 14 (10 Fahrminuten): Die Bundesautobahnen A 81 (Stuttgart - Würzburg) und A8 befinden sich jeweils ca. 20 km entfernt.


Wirtschaftskennzahlen Waiblingen 2015:

Gewerbesteuerhebesatz: 360
Grundsteuer A: 300 (%)
Grundsteuer B: 390 (%)
Einwohner: 52.500
Arbeitsplätze: 23.000
Beschreibung
In einem gewachsenem Gewerbegebiet gelegen.

Gute Anbindung an überregionalen Schienen und Kraftfahrzeugverkehr vorhanden.

Die Vermarktung erfolgt PROVISIONSFREI !
Aufteilung
Das Objekt wird im Wesentlichen als Produktionsstätte genutzt und eigenet sich hervorragend als Firmensitz für mittelständische Unternehmen.
Der Zustand ist äußerst gepflegt, ohne Sanierungsstau,
statisch so konzipiert, dass eine Aufstockung möglich ist.

Grundstücksgröße: ca. 3.300 m²

Baurecht: GE, GFZ 2,0; GRZ 0,6; 4 Vollgeschosse, geschlossene Bauweise

Baujahr: 1981/erweitert 2003

Bausubstanz:
Massiv, Flachdach, Isolierglasfenster
3 separate Gasheizungen


Ausstattungsdetails:

- Produktionsflächen teilw. klimatisiert
- bodenintegrierte Hubtische für ergon. Arbeiten
- Druckluftanlage
- Starkstromanschlüsse
- Sektionaltore (LKW)
- Ebenerdige Andienung mit Hubtisch, (4 to; 2,4m x 3,0m).
- Trafostation auf dem Grundstück
- Ölabscheider im Hof
- Fitnessraum im UG


FLÄCHENAUFTEILUNG EG:

Lager: ca. 280 m²
Büro/Besprechung: ca. 134 m²
Produktion: ca. 1.216 m²
WC-Anlagen: ca. 23 m²
Insgesamt: ca. 1.653 m²

Hallenhöhen: ca. 3,50 m/4,50 m

FLÄCHENAUFTEILUNG UG:

Sozialräume: ca. 45 m²
Gesamtfläche Gewerbe: ca. 1.700 m²
zusätzliche großzügige Glasüberdachung zur Andienung.

Angemietete Hallenfläche (optional) mit direktem Zugang zur Produktion: ca. 266 m²


FLÄCHENAUFTEILUNG 1. OG:

Wohnung 1: 3 Zimmer; ca. 83 m² + Dachterrrasse
Wohnung 2: 3 Zimmer, ca. 71 m²
Wohnung 3: 2 Zimmer, ca. 71 m²
Gesamtfläche Wohnen: ca. 225 m²

Gesamtfläche Gewerbe/Wohnen: ca. 1.925 m²

Stellplätze: ca. 30

Kaufpreis: auf Anfrage !
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.


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